Узаконение перепланировки

Что значит, узаконить перепланировку квартиры?

Очень часто на практике встречаются случаи, когда собственники помещений меняют планировку самостоятельно, без получения разрешения администрации на выполнение ремонтных работ. Согласно Жилищному кодексу администрации могут согласовывать перепланировки, которые только еще планируется произвести, но не узаконить перепланировку квартиры.

Когда же ремонтные работы уже выполнены остается только узаконить перепланировку квартиры в судебном порядке, то есть обратиться с исковым заявлением об оставлении жилого помещения в перепланированном состоянии в суд общей юрисдикции. После рассмотрения суд выносит решение об оставлении квартиры в перепланированном виде. Потом уже на основании решения суда готовится пакет новых технических документов.

Это и входит в понятие Узаконить перепланировку квартиры. Однако, также суд может вынести решение о возврате квартиры в первоначальный вид.

Когда необходимо узаконить перепланировку?

Помимо ситуации, когда перепланировка квартиры фактически осуществлена, имеют место случаи когда проект перепланировки предусматривает демонтаж несущих конструкций, изменяет фасад здания, что делает невозможным получение разрешения на такую перепланировку в соответствующем органе.

Таким образом, узаконить перепланировку квартиры придется в двух случаях: 
1. В случае уже совершенной перепланировки. 
2. Когда орган, выдающий разрешение на перепланировку квартиры отказывает в выдаче такого разрешения. 

В обоих случаях для узаконивания перепланировки необходимо обращаться с заявлением в суд. Только после вынесения решения суда, перепланировка может считаться законной.

Основные документы для узаконивания перепланировки:

• Правоустанавливающий документ (Выписка ЕГРП, Свидетельство о регистрации права собственности, Ордер, Договор соц найма и др.);
• Технический паспорт помещения (если нет - заказываем сами);
• Проект перепланировки (если нет - изготавливаем сами);
• Доверенность на представление интересов в суде, государственных и муниципальных органах.

В результате нашей работы вы получаете:

• Решение суда об узаконении вашей перепланировки
• Новый технический паспорт помещения с актуальной планировкой
• Новый кадастровый паспорт помещения
• Внесенные в ЕГРП изменения о новой площади помещения

Какой порядок узаконивания?

Порядок работ для того чтобы узаконить перепланировку схож с порядком согласования перепланировок через администрацию. Требуется тот же объем первичных документов и экспертных заключений, что и при обращении в администрацию, только органом, который рассматривает вашу перепланировку будет не администрация, а суд.

1. Заключение договора;
2. Оформление доверенности и передача первичных документов;
Далее - мы работаем без вашего участия, оповещая вас отдельно о каждом этапе:
3. Подготовка документов для обращения в суд, представление ваших интересов в суде;
4. Оформление документов после суда: технический, кадастровый паспорта и свидетельство;
5. Заключительная встреча для передачи готовых документов и подписания акта сдачи-приемки выполненных работ.

По времени узаконить перепланировку квартиры можно за 3-4 месяца. Весь срок можно поделить на три этапа: 
- 1 - 1,5 месяца на подготовку исходной документации;
- 2 месяца рассмотрения дела в суде (1 месяц заседание и 1 месяц решение вступает в законную силу);
- 1 месяц постановка на кадастровый учет, смена технического паспорта и внесение в ЕГРП сведений о новой площади.

Таким образом, доверяя нам сопровождение оформления вашей перепланировки, мы перекладываем на свои плечи весь груз ответственности по оформлению, сбору документов и подписей. Так, вы экономите свои силы, время, в большей степени нервы и здоровье.