Долевое участие при строительстве многоквартирного дома является выгодным вариантом приобретения квартиры и позволяет существенно сэкономить на ее покупке, но при условии, что внесение денежных средств в адрес застройщика осуществляется до момента ввода домовладения в эксплуатацию и его сдачи государственной комиссии.
Таким образом, в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», главным условием сделки на основании договора долевого участия между дольщиком и застройщиком, является оплата финансовых средств последнему на стадии строительства, то есть, осуществление фактического финансирования строительства многоквартирного дома.
Несмотря на многочисленные недостатки долевого участия с точки зрения права, одним из его ключевых «изъянов» является несоблюдение сроков передачи квартиры в пользу потребителя.
В данной ситуации возможно взыскание неустойки по ДДУ, а также использование иных механизмов защиты интересов обращающегося в целях компенсации времени ожидание жилья.
Основания и размер взыскания неустойки
Действующее законодательство предусматривает, что права дольщика защищены, но на практике ситуация далека от идеальной, поскольку вкладывая собственные средства в строительство будущих квартир, потенциальный потребитель получает ее с существенной задержкой.
Именно нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в собственность лица, приобретшего его, является основанием возникновения соответствующего спора и предметом разбирательства в суде общей юрисдикции или в арбитражном суде.
Поэтому услуги по взысканию неустойки с застройщика востребованы в достаточной степени, что связано с минимизацией рисков самостоятельного участия в рассматриваемом деле.
Размер неустойки за просрочку передачи участнику объекта долевого строительства составляет:
- 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»). С 01.01.2016 года, при расчетах пени, ставка рефинансирования ЦБ РФ была приравнена к ключевой ставке ЦБ, исходя из периодов ее действия.
Также, расчет периода размера пени за ненадлежащее исполнение договора долевого участия, может осуществляться:
- на день фактического исполнения обязательства, то есть на день передачи квартиры дольщику;
- на день вынесения судебного акта.
Кроме того, следует учитывать, что данная категория дел подпадает по действие закона РФ «О защите прав потребителей», что предполагает отсутствие уплаты государственной пошлины при подаче иска (ст. 17), а также штраф в размере 50 % от размера суммы, удовлетворенной при рассмотрении дела (ст. 13).
Главное, что нужно сделать с самого начала - провести тщательный анализ ситуации, имеющегося договора, норм материального права, практики и обстоятельств дела.
Порядок действий и допускаемые ошибки
Взыскание неустойки с застройщика в Москве - процесс достаточно длительный, трудно и время затратный, поэтому потребителю нужно учесть множество факторов и подготовить процессуальную документацию, которая будет являться отправной точкой к урегулированию возникшего спора.
При отсутствии соответствующих познаний, могут возникнуть трудности и ошибки в период подготовки:
- отсутствие претензионного (досудебного) порядка урегулирования спора;
- неправильно произведенный расчет пени;
- неверно истолкованный договор и закон с точки зрения материального права, которые являются основанием для взыскания неустойки.
Результат выявленных недостатков может сводиться к увеличению сроков урегулирования конфликта, снижению размера неустойки или же к полному отказу в удовлетворении исковых требований, что происходит, но достаточно редко.
Услуга взыскание неустойки с застройщика по дду, включает
Предоставляемые нами услуги направлены на минимизацию сроков проведения всего процесса по данной категории дел. Решение о комплексном или разовом характере услуги принимает непосредственно клиент, на основании проведенного нашим юристом анализа представленной им документации, включающей в себя:
1 Проведение анализа имеющейся правовой документации с учетом сложившейся практики в регионе рассмотрения дела.
2 Предоставление юридической консультации.
3 Выбор способа защиты нарушенного права и оснований по инициации процесса взыскания.
4 Прохождение досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора с указанием суммы компенсаций, подлежащей выплате, в том числе причиненного морального вреда.
5 Участие в подписании дополнительного соглашения к договору при достижении согласия по претензионному письму потребителя.
6 Подготовка и подача процессуальной документации, в том числе, искового заявления с расчетом цены иска.
7 Оспаривание незаконного и необоснованного решения суда первой инстанции.
8 Подготовка и / или участие в суде апелляционной, кассационной, надзорной и иных инстанциях.
9 Включение в реестр кредиторов должника, в результате банкротства застройщика, взысканных денежных средств по ранее пройденным процессам.
10 Оказание помощи в рамках исполнительного производства, то есть непосредственное истребование финансов.
